Экспертиза страховщиков поможет государству и дольщикам
С этого месяца страховые компании, работавшие с застройщиками, передают свои активы и обязательства по договорам страхования гражданской ответственности Фонду защиты прав дольщиков. Такая необходимость возникла благодаря изменениям в законе «Об участии в долевом строительстве…». Однако отраслевые эксперты говорят в один голос, что государству нужен взвешенный подход при помощи дольщикам, «МК».
По ожиданиям Фонда общая сумма переданных страховщиками активов составит 15 млрд рублей. Но известный экономист Никита Кричевский сомневается в реальности данных ожиданий. К примеру, ПОВС – один из крупнейших страховщиков – уже предоставил информацию о передаче Фонду 705,4 руб. При этом переданная ответственность по страховым договорам была оценена в 101,4 млрд руб. Остается под большим вопросом что получит Фонд от других страховщиков. Также специалистам Фонда придется разбираться с проблемными стройками Urban Group и ЖК «Царицыно». Страховыми компаниями этих объектов являются «Проминстрах» и ВСК. «Коммерсант» писал: «Чтобы достроить все объекты Urban Group необходимо около 70,9 млрд руб.».
Как сообщали «Ведомости», с 3 октября 2018 года страховую компанию «Проминстрах» исключили из списка страховщиков, потому что она не соответствовала требованиям закона о долевом строительстве. После этого компания обязана отойти от предоставления услуг по страхованию гражданской ответственности застройщиков. Однако до тех пор «Проминстрах» страховал ответственность компаний группы Urban. Отметим, что крупная страховая компания «Респект» отказалась сотрудничать с этим застройщиком.
«Респект» и ПОВС своими силами проводили экспертизы застройщиков. Экспертизы «Респекта» позволили не допустить к денежным средствам дольщиков более 12% нечистоплотных застройщиков, которые занимались возведением порядка 1000 объектов. Таким образом, страховщик предотвратил обман более 200 000 дольщиков, были спасены более 400 млрд рублей, которые внесли бы граждане за жилье, или почти 1 трлн рублей государства, который ему пришлось бы заплатить за продолжение строительства брошенных объектов. Страховая премия компании-страховщика составляла 1%. Как рассказывает экс-владелец «Респекта» Александр Артамонов, на проведение экспертизы компания выделяла 30-40% от премии. На эти средства организация содержала 56 филиалов по России, что позволяло контролировать застройщиков в режиме реального времени и уменьшать риски.
ПОВС и «Респект» осуществляли финансовую экспертизу не только строящегося объекта, но и финансовых возможностей застройщика. «Компании вели IT-мониторинг в медийном пространстве, проверяли застройщиков в социальных сетях, по базам данных юридических лиц и на сайтах, предоставляющих судебную информацию. Данные наработки страховщиков были бы весьма кстати структурам, уполномоченным осуществлять контроль за долевым строительством. Передача накопленного опыта страховщиков помогла бы предотвратить появление новых проблемных объектов уже по эскроу-счетам. Ведь банковская экспертиза предоставляет анализ экономических показателей, а не данных строительства», - отмечает «Российская газета».
Такая экспертиза пригодилась бы и Фонду защиты прав дольщиков. Она могла бы значительно снизить риски аккредитования Фондом недобросовестных застройщиков.
Член Президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Кондратенков считает, что новый закон нуждается в основательной доработке. «Необходимо сделать так, чтобы все обманутые дольщики получили либо жилье, либо денежную компенсацию. Комиссия по страхованию «ОПОРЫ РОССИИ» уже внесла свои предложения. В них мы описали механизм использования экспертизы и ресурсов страховщиков и передачи всех пострадавших дольщиков в Фонд. Методики, которые разработал «Респект», можно применять и сейчас», - приводит слова Кондратенкова «РГ».
Источник материала -